提成租金：是指与固定租金同时存在的一个收费项目，它一般会被规定为商家的月销售额的一个百分比。所以你的合同上规定的是超过商家规定的月销售额的部分要交的租金为200多吧！ 即：（实际月销售额—合同规定的月销售额）*规定的百分比。

“为什么有些购物中心采用分成租金，有些采用固定租金

一般和购物中心的区位还有招商的品牌有关，有的购物中心为了吸引一些大品牌进驻，大品牌为了降低经营风险一般才会提出分成租金，而且购物中心方只要有信心的觉得大品牌的经营现金流有新吸引力就会达成分成租金，一般只存在于大品牌。固定租金一般都是小品牌或者自创品牌。

购物中心能保证租金收益。

租金是什么意思

租赁是指在约定的期间内，出租人将资产使用权让与承租人以获取租金的行为。租赁存在的主要原因有以下方面：节税；降低交易成本；减少不确定性。

租赁是一种以一定费用借贷实物的经济行为，出租人将自己所拥有的某种物品交与承租人使用，承租人由此获得在一段时期内使用该物品的权利。

但物品的所有权仍保留在出租人手中。承租人为其所获得的使用权需向出租人支付一定的费用（租金）。扩展资料：根据我国《合同法》第215条规定：“租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。

”据此规定，我国租赁合同的形式为：1、租赁期限为6个月以下的，可以由当事人自由选择合同的形式。无论采用书面形式还是口头形式，都不影响合同的效力。2、租赁期限6个月以上的，应当采用书面形式。

未采用书面形式的，不论当事人对租赁期限是否做了约定，都视为不定期租赁。根据我国《合同法》第224条规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的。

承租人应当赔偿损失。”承租人转租租赁物须经出租人同意。转租与债的转移不同。

转租期间，承租人与出租人的租赁合同继续有效。第三人不履行对租赁物妥善保管义务造成损失的，由承租人向出租人负赔偿责任。承租人未经同意而转租的，出租人可终止合同。根据合同法第229条规定：租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

据此，在租赁合同有效期间，租赁物因买卖、继承等使租赁物的所有权发生变更的。租赁合同对新所有权人仍然有效，新所有权人不履行租赁义务时，承租人得以租赁权对抗新所有权人，这在学理上称之为“买卖不破租赁”。

商业地产分租物业租金是什么意思

例如一个商场有五层，我租了一层，再把这一层切割成若干铺面分租出去，每个铺面的租金称为分租物业租金。分租物业租金不是行业术语，问题也没有具体描述，不知道我解释的这种是否为您想要的答案。

出租货架收到卖家给的销售产品的分成属于租金收入吗

不属于。销售货物收入，是指企业销售商品、产品、原材料、包装物、低值易耗品以及其他存货取得的收入。

租金收入，是指企业提供固定资产、包装物或者其他有形资产的使用权取得的收入。

企业以货币形式和非货币形式从各种来源取得的收入，为收入总额。包括：销售货物收入，提供劳务收入，转让财产收入，股息、红利等权益性投资收益，利息收入，租金收入，特许权使用费收入，接受捐赠收入以及其他收入。租金收入，是指纳税人出租固定资产、包装物以及其他财产而取得的租金收入。这两者是有本质区别的，所以不能混为一谈。

服务区经营性项目租金模式研究

服务区采用较多的租金收取模式分为固定租金、扣点分成和保底三种。采用何种租金模式，对服务区招商和持续经营影响较大，对服务区整体 收益 和收益增长影响更大。

一、租金收取模式 最基本的租金模式为固定租金和 提点分成，保底分成是两种基本方式的一种延伸方式，也是目前服务区使用最普遍的方式。

固定租金模式是指对在服务区租用商铺的商户约定一个固定的租金收取标准，一般是按每月为单位约定，固定租金模式下，租金收取的数额只和经营的时间有关，和商户实际对客应收没有直接关系。 提点分成模式是指对在服务区租用商 铺的商户约定提成点数，然后在约定时期按对客营收乘以提成点数计收租金的方式。 保底分成方式是固定租金与提点分成的综合运用，是指对在服务区租用商铺的商户约定一个固定的保底租金，再约定一个分成租金，按年计算两者取其高。 从收益风险看，固定租金模式由于约定了固定收益，服务区的租金收入受商户经营状况影响的风险很小，但很难享受商户经营增长收益；提点分成模式由于只约定分成点数，服务区的租金收入直接与商户对客营收挂钩，受商户经营状况影响很大，但可能享受商户经营增长收益；保底分成模式保证了服务区收取的租金不会低于保底租金，回避了商户经营风险，又可以在商户经营收入增长到一定幅度时，分享商户的经营收益。

从实现难度看，固定租金模式的计租方法简单，不需要更多的技术手段，管理比较便捷；提点分成模式的计算并不复杂，但与之相关的诸如商户对客营收控制、分成结算等管理工作量加大，相应的技术手段和人力资源也要增多。   固定租金 提点分成 保底分成 收取方式固定金额租金租金收入=对客应收*分成比例租金收入=max{保底租金，分成租金} 租金收益受商户经营小，不能分享商户增长收益受商户经营影响大，但能分享商户增长收益既防止了风险，又可部分享受商户增长收益，但无法保证收益最大化。 租金递增确定不确定部分确定 技术条件低高高 管理难度小大大 经营手段少多多 成本费用低高高 保底分成和提点分成的租金模式，增加了服务区管理的技术和管理难度，也可能会增加成本，但增加了促销的机会。

第一，服务区要建立自己的收银系统，才能从技术上保证扣点的可操作性。 第二，对于自收银的商户，特别是餐饮等非零售业种，保证销售额的真实性和完整性的监督任务比较重。 综合服务区各类项目的实际情况，建议按以下原则初定租金模式： 1、保底分成模式：适用于绝大多数经营性项目； 2、固定租金模式：形象展示、试验性的短期展销、服务性质的经营项目等主要设立目的不为纯获利或经营流水波动比较大的项目，适用于固定租金模式； 3、提点分成模式：试验性的短期展销、因服务区改造提升需过渡性经营的项目、为填补铺位空档期进行的临时性经营，项目适用于提点分成模式。

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