属于分成租赁。分成租赁是指，在某项租赁交易中，承租人先是在约定的期限内按约定的数额分期支付，称“固定租金”；在该期限届满后，则承租人按并非租赁物原值而是销售百分比、使用量、营业收入之类其它因素支付。

这种支付，在国际租赁会计准则中称“随机租金”，在我国租赁会计准则中称“或有租金”。

租赁（Lease）是指在约定的期间内，出租人将资产使用权让与承租人以获取租金的行为。租赁存在的主要原因有以下方面：节税；降低交易成本；减少不确定性。租赁是一种以一定费用借贷实物的经济行为，出租人将自己所拥有的某种物品交与承租人使用，承租人由此获得在一段时期内使用该物品的权利，但物品的所有权仍保留在出租人手中。承租人为其所获得的使用权需向出租人支付一定的费用（租金）。

分整租是什么意思？

1、分租，几个人分别租同一单元房的不同房间（厨卫可以合用）。2、整租，租一单元房（无论几间全部租来）。

就是一套房子无论是几居室，都由你一个人承租下来。

其租房产生的所有费用均由租房者一个人给付。一般来说，整租是个人或者是与自己熟悉的人一起的行为，整租的租房是在同一时间内进行的。扩展资料租房须知（一）多了解一下当地的地理位置和租赁市场情况。如大致的租房价格，出租的热点位置在哪里，自己想要租房的位置的周围环境如何，方圆一带的价位如何，有哪些公共交通设施。

（二）分析一下自己的需求情况。是位置最重要还是价格最重要，如果找不到满意自己的房子，可以考虑交通便利但位置相对较远的房子。（三）陌生的环境去租房，最好通过中介机构。

因为中介机构可以提供非常完备的租赁合同，有利于保护您的合法权益，但是在选择中介公司的时候，也请您事先了解一下中介公司的可靠度和信誉度，在多方收集了中介公司相关信息的情况下，选择一家或两家可靠的，在自己亲自接触后，再决定是否可以委托。

租房中的合租,整租,分租是啥意思,有没有区别?

合租就是有两个或者两个以上不属于同一户的人，共同租用一套房子。 同一套房子，至少跟两个人签订了合同，分别使用合同中对应的租用空间。

整租就是一个人或者一户人家租用了一整套房子。

分租和合租是一样的意思，只不过对象不同。合租是对求租者来说的，分租是对房东来说的。就是将房子的几间，分别租给几个人。租房的注意事项：尽量找有资质的中介公司。

小中介公司本身的合同不完善，可能未经律师看过，如果发生纠纷，很难保障消费者权益。查看房产证，签正式合同。有房产证的房屋，才有资格签订正式的租赁合同，一般中介筛选都会核查房东的资质，而提供不出房产证、产权人不清晰时，由于与房东的责任不能明确区分，租客的合法权益难有保障。

注意出租屋的消费环境和卫生环境、其他配套，看有无小区物管。租金占自己月收入的四分之一以内比较保险。租客可以争取3－5天的免租期，收拾房子等。

检查家具清单、写明品牌，并实际试用确保无误。如果合同期内可能因为工作、生活变动引起租房地点变更，租房者一定要在合同内约定“如因工作调动等原因需提前中断合同，业主应退还押金”，以保障自己的权益。

中国封建社会后期为什么会同时盛行分成租和定额租

分成租制以主佃对半均分最为普遍，但也有主六佃四，主七佃三或者主四佃六，主三佃七，甚至比率更悬殊的。如何分成，往往与谁提供生产资料有联系。

此外，土地肥瘠、地权集中程度、人口密度也有关系。

一般说，佃农自备耕畜、农具、肥料的，多为主佃对半均分；地主供给肥料、种子，佃户自备耕畜、农具的，佃户要交纳农田产品的六七成；地主供给耕畜、农具、肥料、种子，佃户只出劳力的，主八佃二，如此等等。到了近代，据20世纪20年代的一些调查，北方、东北以及少数民族的一些地区，人口稀少，土地贫瘠，地租往往占农田产品的四成或三成，南方、东南、西南一些地区，人口密集，土地肥沃，地租往往占农田产品的七成、八成。在分成租制下，地租数量是同农田经营好坏直接相关联的。地主为了取得更多地租，往往干预佃农的生产活动，包括作物种植品种等。

此外，地主家有婚丧喜庆等事，佃农要到地主家服役，主佃间保持着劳役地租的残余。在这种情况下，佃农难以充分发挥独立经营的优越性，不利于生产积极性的发挥。因此，为了适应生产力发展的需要，分成租制遂向定额租制转化。

从分成租制转化为定额租制，并不是一种简单的发展。它要求佃农有完备的生产资料与生活资料，还要有为数不是很少的押租金。这是说，要有租佃地主土地和从事生产所需要的资金。

只有有了资金这个生产要素，才能与地主的土地这个生产要素相结合。单纯凭劳动力与少量生产工具已不能与土地这个生产资料相结合了。经过充实财产和明晰财产权，完成土地所有权与经营权的分离，佃农就可更独立自主地进入市场，发展商品生产了。

融资租赁公司运营模式

(1)简单融资租赁也称“直接租赁”或“传统融资租赁”。出租人根据承租人的选择意愿购买租赁物，租给承租人，承租人按照租约支付每期租金，期满结束后以名义价格将租赁物件所有权卖给承租人。

在整个租赁期间承租人没有所有权，但享有使用权，并负责维修和保养租赁物件。

(2)转租赁《金融租赁公司管理办法》的第四十八条中将转租赁定义为“是指以同一物件为标的物的多次融资租赁业务。在转租赁业务中，上一租赁合同的承租人同时又是下一合同中的出租人，称为转租人。转租人从其他出租人处租入租赁物件再转租给第三人，转租人以收取租金差为目的的租赁形式。租赁物品的所有权归第一出租人。

”　(3)回租式融资租赁又称“售后回租”、“出售回租”或“回租”，承租人将自有物件出卖给出租人，同时与出租人订立一份融资租赁合同，再将该物件从出租人处租回的租赁形式。回租业务是承租人和出卖人为同一人的特殊融资租赁方式。”　(4)委托租赁委托租赁的是指没有租赁经营权的企业，委托有租赁经营权的企业完成一笔租赁业务。

这里所说的受托人，就是获准具备经营融资租赁业务资格的法人，无论批准其设立的机构是中国人民银行还是对外贸易经济合作部。(5)杠杆租赁又称“借款租赁”，也叫“衡平租赁”。杠杆租赁也是信托同融资租赁的结合运用。

杠杆租赁同委托租赁的区别在于：(1)在杠杆租赁中，受托人(出租人)并非是完全不承担融资风险，只是所承担的是租赁融资额中的一小部分(例如，20%-40%)的风险;(2)在杠杆租赁中，委托人往往不止一个，而是有若干个;(3)出资人的动机不同。　(6)共享式结构化租赁又叫“分成租赁”或“变动租金租赁”。是把租金收入和设备使用收益相联系的一种租赁形式。

承租人向出租人缴纳一定的基本租金后，其余的租金是按承租人营业收入的一定比例支付租金。出租人实际承担了租赁物的部分风险和报酬。　(7)综合租赁它扩展了融资租赁的内涵，除了提供金融服务外还提供经营服务和资产管理服务，是一种综合性全方位的租赁服务，租赁的收益因此扩大而风险因此减少，使租赁更显露服务贸易特征。综合租赁的发展，将成熟的租赁行业带入知识经济时代。

(8)创新租赁租赁在中国，已经进入第三个发展阶段，即：创新租赁。它是以保障租赁当事人各方利益的同时，将风险分散到当事人中间。具体做法灵活多变。

分租商户什么意思

把原承租的店面分成两个以上区域，其中一个或多个区域分给他人承租。分租商铺注意事项：1、确保商铺产权，商业用房性质、非居住用地房产才能承租作为商铺使用；2、核实租赁信息，分租情况下房子肯定已经办理过相关登记手续了，就无法顺利办理营业执照，影响经营；3、保持好相关证据，毕竟是分租，存在不少风险，保持好相关证据更好维权。

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