出租人是指在租赁合同中，将租赁物交付承租人使用、收益的人，一般指租赁物的所有人，例如出租房屋、店面的房东。承租人是指在租赁合同中，享有租赁财产使用权，并按约向对方支付租金的当事人，例如租赁房屋的房客，租赁店面的经营者等。

出租人应担保所交付的租赁物能够为承租人依约正常使用、收益的状态，即交付的标的物须合于约定的用途。

承租人应当按照约定的期限支付租金，并按照约定的方法使用租赁物。

法律意义上的出租、出借、转让、的概念是什么

出租是将自己的财产出租与承租人的行为；转租是承租人根据租赁合同的约定将承租的租赁物转租与第三人的行为；转让是将自己的财产以有价、无偿的方式将权利转让与他人的行为。法律分析首先出租是将自己所有的物品租赁给他人，那么物品所有人为出租人，租赁物品的人称为承租人。

其次出借，是指自己所占有的物品，借给他人使用，但是不转移所有权的行为。

转让，是指自己所有的物品的所有权转让给他人，自己失去所有权，受让人得到物品所有权。出租是收取一定的代价，让别人在约定期限内使用。也可作名词，其义是指，将自己拥有所有权（或处置权，包括转租权）标的物财产，转让经营或者使用。特点是使用人（使用主体）发生变化，所有权并不发生转移。

例如房屋出租、图书出租等。出借就是把东西借出去。借贷合同中将货币或实物的所有权或使用权转移给借用人，并在约定期限内接受返还的一方。

根据借贷合同性质的不同，分为消费借贷合同的出借人或使用借贷合同的出借人。转让就是把自己的东西或合法利益或权利让给他人，有产权、债权、资产、股权、营业、著作权、知识产权转让、经营权、租赁权等等。转让是指签署文件后，产权即由一方转让至另一方。

这里指的产权可以有许多形式，包括有形财产、权利或在一段特定时间内所有权转让的权利。赋予的一方称为转让人而承受者为受让人。股票和记名债券均可在证书背面签署而转让给另一方。

法律依据《中华人民共和国公司登记管理条例》 第七十一条 伪造、涂改、出租、出借、转让营业执照的，由公司登记机关处以1万元以上10万元以下的罚款;情节严重的，吊销营业执照。《中华人民共和国民法典》 第三百三十九条 土地承包经营权人可以自主决定依法采取出租、入股或者其他方式向他人流转土地经营权。

什么叫融资租赁融资租赁是什么意思

融资租赁，顾名思义融资性质的租赁，又称为财务租赁（Financial Leasing）或现代租赁（Modern Leasing），是一种区别于日常生活中常见的经营性租赁。出租人根据承租人的指定向出卖人购买设备然后再出租给承租人使用并收取租金的一种商业行为。

融资租赁起源于美国，中国虽然在80年代从日本引进了融资租赁这一概念，但发展缓慢，直到20世纪初才得到快速发展，最近几年融资租赁公司在中国也是雨后春笋般的出现。

扩展资料融资租赁的特征一般归纳为五个方面。一，租赁物由承租人决定，出租人出资购买并租赁给承租人使用，并且在租赁期间内只能租给一个企业使用。二，承租人负责检查验收制造商所提供的租赁物，对该租赁物的质量与技术条件出租人不向承租人做出担保。三，出租人保留租赁物的所有权，承租人在租赁期间支付租金而享有使用权，并负责租赁期间租赁物的管理、维修和保养。

四，租赁合同一经签订，在租赁期间任何一方均无权单方面撤销合同。只有租赁物毁坏或被证明为已丧失使用价值的情况下方能中止执行合同，无故毁约则要支付相当重的罚金。五，租期结束后，承租人一般对租赁物有留购和退租两种选择，若要留购，购买价格可由租赁双方协商确定。

养老保险中的全民工集体工合同制工人临时工分别参保时间和历史依据是什么

严格讲，所谓的全民工，合同工，集体工等，都属于合同制工人，只不过因其所就职的单位不同而称呼不同罢了。例如全民工是指国有企业职工，但仍然是合同制工人属性。

至于你提到的退休职工，如果与学校建立劳动关系后签订了劳动合同，学校应按照《劳动合同法》第十七条第七款的规定，为其按时缴纳社会保险费，然后在其达到法定退休年龄时，依法为其办理退休手续，她就可以按月领取退休金。

如果单位未按规定为其缴纳社会保险费，则其在退休后是无法领取养老金的。全民工和集体工、合同工在法律上没有区别。“集体”与“全民”，是单位所有制的概念，成员的身份随之而来，和工资和工作量无关。全民工”指在全民所有制企业有劳动关系的人，“集体工”指在集体所有制企业有劳动关系的人。

在计划经济时代，这两类人在劳动保障、福利等方面都有差异，所以以示区别。现在这两个称呼几乎纯粹变成了概念和历史名词了，因此不做深究。法律规定，全员合同制以后，都是合同工（企业、事业单位通过签订合同招收的短期性工人），只要不签合同，那劳动者的合法权利就有可能受到侵害。

那么，正式工、临时工、固定工、编内、编外的概念不是也就废除了吗？貌似其他概念我们都不用去看了。可是，事实上是这样的吗？不！因为我们生存关心的是个人的经济利益，那么“同工不同酬”的问题，让我们质疑合同工对我们经济利益的保障作用。首先，我们看一份工作，要先看它是国有企事业的还是非国有企业的。

社会团体按照组织形式分为：机关、事业单位、企业单位、中介组织、群众团体等。事业单位是相对于企业单位而言的。首先事业单位包括一些有公务员工作的单位，它们不是以盈利为目的的，是一些国家机构的分支。

比如说工商局、税务局、银行、邮局等。事业单位一般是国家设置的带有一定的公益性质的机构，但不属于政府机构，与公务员是不同的。一般情况下国家会对这些事业单位予以财政补助。分为全额拨款事业单位，如学校等；差额拨款事业单位，如医院等。

还有一种是自主事业单位，是国家不拨款的事业单位。企业单位又分为：国有企业、私有企业。国有企业又分为：全民所有制企业、集体所有制企业。私有企业又分为：合作经营企业、合资经营企业、独资企业、私营企业。

在我国，很多国有企事业单位中，多使用编制来管理人员。国家企事业单位只为两种：编制人员和非编制人员，而且这两种人员都是聘用制的。所谓编制人员就是具有国家（人事部门）正式编制的工作人员，其基本工资和地方性补助都是财政拨款的，现在要进入编制都要经过公开招考的。非编制人员就是事业单位自行聘用的（包括临时工），就像企业聘用一样，不由财政拨款。

但是随着社会的进步，原有的人员不能承担现有的工作，因此很多不能入编的人员被聘用，编外人员一般采用人事代理，这是社会趋势，本无话可说，但是说明白了，编外人员就是社会人，关系不在本单位的人。编制外的人想在单位里得到职务的提升，是根本不可能的，即使你干得再卖命再好。这些人员享受不到入编人员所应有的待遇和福利，如同“打零工”，因此这样的人员就叫“编外人员”。

在很多单位，特别是那些企业化管理的事业单位，“编外人员”大量存在，有些单位的“编外人员”甚至比正式员工还要多。这是社会转型过程中出现的一种特殊现象，起初，这种临时性的“应急”办法对于打破计划经济遗留下来的用人体制的条条框框、促进人力资源的合理流动和有效配置起到了重要作用，但随着社会的发展，其弊端也越来越明显地显现出来。“编外人员”在政治、经济上的待遇都不及正式员工，属于单位里的“二等公民”。

一些“编外人员”即使比“正式员工”干得更好，也享受不到正式员工的相同待遇，这种体制背离了“同工同酬”、“多劳多得”等用工法则；而在管理上，“编外人员”则是“防范对象，所以他们总有一种“低人一等”的感觉，这种客观上的身份歧视，与公平公正的现代理念相去甚远。而实际上，不合理的机制恰恰给单位的管理带来更多的麻烦。“一视同仁”、“认事不认人”是管理制度的内在要求，可是因为管理对象存在不同的地位、不同的身份，所以管理制度很难得到切实的贯彻实施。比如单位根据自身的经营情况，在需要减员增效的时候，可以随时对“编外人员”解聘，可是一部分属于编制内的正式员工还捧着“铁饭碗”，与单位“同生同死”，要将他们精简可就没有那么简单。

制度在实际操作过程中的区别施用，既影响员工们的工作积极性，也容易造成他们相互间的情绪对立。同时，“编外人员”因为缺少归宿感、安全感、认同感，所以他们不能安心本职工作，经常跳槽，给单位正常工作造成被动；因为“编外人员”具有很强的临时性，他们往往只注重短期效果，没有长远打算，少数人甚至不惜破坏单位的声誉干一些违规活动。为什么称“正式工”为“固定工”呢？这应该从“编内”与“编外”之外的另一个角度来看待。

现在固定工制度转变为劳动合同制度，“固定工”的说法不存在了，但从所签订的劳动合同的期限长短来看，“正式工”也即“固定工”与单位签订的是“无固定期限劳动合同”，而“合同工”与单位签订的是“固定期限劳动合同”。从而“正式工”成了一般意义上的“固定工”。“临时工”，也被叫做“协议工”、“外地工”。“临时工”就是暂时在单位工作的人员，使用期限不超过一年的临时性、季节性用工。

也有至期延续可能，但要有双方达成共识的前提。严格来讲，现在已经不存在“临时工”这个称谓了。无论国企、民企统称员工。

目前劳动用工中已逐渐减少这种称谓，要么合同工、要么劳务工，出现劳动纠纷后往往很难界定。他们的合法权益经常受到非法的侵害。要知道“劳务工”是什么意思，就要牵扯到“人事代理”。

计算租赁和养老金使用的计量基础是什么？

计算租赁的计量基础是租赁面积计算养老金使用的计量基础是月收入本人指数化月平均缴费工资=参保人员退休时全区上年度城镇单位在岗职工月平均工资×本人月平均缴费工资指数，即W指数=W在岗×Y指数;本人月平均缴费工资指数是指参保人员缴费年限内历年缴费工资指数的算术平均值;缴费年限为个人缴费前的视同缴费年限加个人缴费后至建立个人账户前的实际缴费年限加建立个人账户后的实际缴费年限;缴费工资指数是指参保人员本人月实际缴费工资与上年度全区城镇单位在岗职工月平均工资的比值。

养老服务公司可以写住房租赁吗

可以，但是有风险。一.签订房屋租赁合同前1.需要厘清产权关系，比如：是否取得建设工程规划许可证且按照建设工程规划许可证建设；产权关系是否明晰，不存在继承、共有等争议等等。

2.明确房屋租赁合同主体尤其出租方非自然人时，需要明确出租人是否房屋所有权人或经所有权人授权出租，接洽的负责人是否经单位授权履行职务行为，租赁合同责任（如房屋修缮、违约责任等）由谁承担、合同义务向谁履行（如租金向谁支付）。

3.确保消防达标。4.相邻关系、地役权相邻关系，指毗邻不动产的所有权人、使用权人间，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。地役权，指不动产权利人之间签订合同，约定利用他人的不动产（供役地），以提高自己的不动产（需役地）的效益，包括通行、用水、眺望、采光、支撑、排污等。二、签订房屋租赁合同时1.约定征收、征用相关事宜2.约定支付方式3.约定争议解决方式三、争议发生后当房屋租赁合同履行发生相关争议的，应及时解决，避免合同任一方使用“拖字诀”。

争议协商、解决过程中，注意以下几点：1、证据收集意识当双方发生争议，关系不断恶化，养老服务机构应做好证据收集、保存工作，对双方长期的沟通往来留存好书面文件和记录，为后续律师介入奠定基础。2、快刀斩乱麻争议发生后，逃避、拖延可能带来更多的法律风险，如违约责任、逾期责任，可能会随时间的推移不断累积，给养老服务机构造成更大经济损失。例如，双方租赁合同中约定了逾期交付租金的，养老服务机构按逾期付款时间计算逾期违约费用。

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